Stručni nadzor i ishođenje građevinskih dozvola

Ishođenje građevinske dozvole

Put do dozvole rijetko pada na jednom velikom koraku; obično se zapinje na nizu sitnih. Preuzimamo predmet i vodimo ga do kraja:

• utvrđivanje što je za zahvat uopće potrebno — dozvola, ili je zahvat među onima koji se izvode bez nje
• pribavljanje posebnih uvjeta javnopravnih tijela i operatora mreže
• usklađenje glavnog projekta s dobivenim uvjetima
• pribavljanje potvrda na glavni projekt
• predaja zahtjeva i praćenje predmeta kod nadležnog tijela
• odgovori na primjedbe i dopune do izdavanja dozvole

Najveći gubitak vremena nastaje kad se posebni uvjeti pribave prekasno, pa se projekt mora prepravljati unatrag. Zato ih tražimo paralelno s razradom, a ne nakon nje.

Stručni nadzor građenja

Stručni nadzor propisan je Zakonom o gradnji i nije stvar izbora investitora — bez njega se ne gradi. Nadzor elektrotehničke struke pokriva elektro dio zahvata i tijekom izvođenja kontrolira:

• izvodi li se prema glavnom i izvedbenom projektu
• odgovara li ugrađena oprema onome što je projektirano i propisano
• ima li ugrađeni materijal potrebne isprave o svojstvima
• jesu li provedena propisana ispitivanja i mjerenja
• vodi li se građevinski dnevnik i knjiga uredno i na vrijeme

Dio posla koji se najčešće podcijeni je kontrola onoga što se zatrpava. Kabelska trasa, uzemljivač i dubina polaganja provjeravaju se dok je rov otvoren — poslije se to ne može utvrditi bez ponovnog iskopa, a izvođač je odavno otišao dalje.

Tehnički pregled i uporabna dozvola

Na kraju sve staje ili prolazi na tehničkom pregledu. Za elektro dio tada se traži uredna dokumentacija: dokazi o ispitivanjima i mjerenjima, isprave o ugrađenoj opremi, izjava izvođača i, gdje se izvedeno razlikuje od projektiranog, projekt izvedenog stanja.

Tu se vidi je li nadzor radio svoj posao tijekom gradnje ili tek na kraju. Papiri se prikupljaju kako radovi teku; skupljeni naknadno, redovito nedostaje upravo ono što više nitko ne može izdati.

Savjetovanje prije odluke

Ponekad je potrebno manje od projekta: provjera zatečenog stanja, procjena opsega i reda veličine troška, ili drugo mišljenje o rješenju koje je netko drugi ponudio. To radimo kao zasebnu uslugu — obično se isplati prije nego se projekt zaključa, a ne poslije.

Što nam treba da krenemo

• o kakvom je zahvatu riječ i u kojoj je fazi
• postojeća dokumentacija — glavni projekt, dobiveni uvjeti, ranija prepiska
• je li izvođač odabran i kad se očekuje početak radova
• rok do kojeg dozvola ili uporabna dozvola mora biti gotova